AC米兰官网-“被动式房屋”首秀山东：能耗仅为普通住宅10%

　　AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-6月20日，由中国住建部和德国能源署联合主办的中德“被动式房屋”示范项目施工技术培训会，在日照金海花园大酒店落下帷幕。培训会上，“被动式房屋”技术引发热议：该住房能耗仅是普通住宅的十分之一左右。

　　据住建部和德国能源署专家介绍，被动式房屋，德语为“Passivhaus”，是基于被动式设计而建造的节能建筑物。被动式房屋可以用非常小的能耗将室内调节到合适的温度，非常环保。被动式房屋不仅适用于住宅，还适用于办公建筑、学校、幼儿园、超市等。

　　被动式房屋技术源于德国，优于它不受地区、气候影响，是目前世界上进的节能建筑，广义上可理解为“低能耗建筑”或“零能耗建筑”，其能耗是普通住宅的十分之一左右。其低能耗技术是通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和利用太阳能、地源等可再生能源实行被动采暖和制冷最终实现的。实现尽可能低的能耗乃至零能耗，已成为人类未来建筑节能发展的趋势。

　　记者了解到，被动式房屋技术已在山海天城建集团开发的项目日照山水龙庭中应用，并建成成为山东省被动式房屋示范区。随后，大众网通过以下4组图片，为网友揭秘这种“被动式房屋”，能耗仅为普通住宅10%原因。

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　　昨日(6月24日)，《每日经济新闻》记者从北京房山区某业主论坛上看到，有帖子称目前该项目可与业主签订协议，两年内降价便可无条件退房。记者随后致电该项目售楼处，销售人员证实了这一消息，并表示仅限于在6月30日之前签约的客户可签订此协议。

　　这样的促销手段并不陌生，但凡楼市进入下行通道，不少开发商都会通过 “价格保障”来刺激购房者。一位不愿具名的行业人士对《每日经济新闻》记者表示，开发商开始承诺不降价，意味着楼市调整进入了“深水期”，接下来或许将迎来实际意义的“以价换量”。

　　消费者素来有“买涨不买跌”的消费心理。《每日经济新闻》记者在走访中发现，就有不少看房人提出这样的顾虑：如果买了之后价格还在降怎么办？

　　正因如此，被视为购房窗口期的这半年多时间，北京楼市并未收获更多的成交，相反，购房人的观望情绪越来越重，开发商也是想尽办法来吸引购房者。

　　《每日经济新闻》记者昨日致电位于北京市房山区的该项目，销售人员告诉记者，目前项目均价在2.5万元~2.8万元/平方米，户型是30平方米~50平方米的LOFT产品，预计交房时间在2016年6月。当被问及是否有“无条件退房”承诺时，该销售人员表示，只要购房便可选择签订该协议，但目前只针对在6月30日以前购房的客户。

　　据了解，上述“无条件退房”是指如果两年之后该项目未增值，于2014年6月30日之前签订《无条件退房协议》的业主均可在交付前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房时所缴纳的房款。

　　由于该项目是商业立项，购房者先期交付的首付为总房款的50%。如果按照2.8万元的均价来算，50平方米的房屋的总价为140万元，首付在70万元左右。“其实这里面蕴藏风险，房贷利率与活期利率之间的利差非常大，此外还包括契税等。”上述业内人士表示，房产能否增值，是入住的业主还是房企或房产评估机构说了算，显然很难说得清，很容易出现纠纷。

　　“目前暂时还没有购房者签。”对于记者问到是否已有人签署协议，销售人员如是说。

　　记者随后从北京市住建委网站上了解到，该项目实时一期于今年1月24日获得预售审批，目前在售的939套房源，显示已签约商务办公358套，成交均价为24054元/平方米，商业31套，成交均价为43075元/平方米。

　　今年5月，杭州一开发商就抛出“住宅回购”计划。即在6月1日至6月30期间，凡购买旗下某精装现房，便可参与“亿元回购计划”，购房者可享受5年无理由退房，5年后，可以按照购买价格的140%卖还给开发商。

　　此外，位于北京顺义区域的某项目也对外承诺，该项目不会降价，项目方表示，房企盲目降价弊大于利，会挫伤其他房企的积极性，对整个行业而言也会影响其健康发展，另外，还会损害有房者的利益，加重购房者的观望情绪。

　　“其实项目是否降价跟企业自身的资金状况、推盘策略有很大的关系，如果资金链紧张也许会通过一些价格调整来回笼资金。”北京一家房企营销人士对《每日经济新闻》记者说，“无条件退房”的手段更像是一种营销噱头。

　　据中原统计，6月前22日54个重点监测城市新房成交面积与5月同期相比颓势不减，跌幅高达16.9%，很可能成为今年上半年来的第二低位(仅高于春节所在的2月)，而上周成交面积也创下今年以来非假期影响因素下的新低。其中，北京新建住宅剔除保障房合计签约2189套，二手房住宅合计签约4101套，均创造了最近2年的值。

　　“北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变，开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，等待后期价格调整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，2014年整体调整的趋势已经明确，这种情况下，房企可能逐渐开始折价入市，然而相比三、四线城市，北京的刚需群体已然庞大，因此其房价调整的幅度不会过大。

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