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更新时间：2026-03-06
点击次数： AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-如果说上篇回答了“城市为何而设计”，这一篇则回答“设计如何真正发生”。从曼哈顿中城的550 Madison Avenue私有公共空间改造，到布鲁克林Gowanus运河滨水更新；从布朗克斯的被动式经济适用房，到东哈莱姆“绿色小径”的碳中和社区，再到东纽约的街区级再规划——纽约用一系列真实项目，把四项设计原则嵌入土地出让、RFP评标、详细审查与长期协作机制中。
亮点不在“好看”，而在系统性：公共空间要求自然采光、雨水回收与本地植物共生；滨水开发将污染修复与公共交通连通整合推进；经济适用房实现被动房认证与太阳能利用；大规模开发通过“协同设计”让100%收入调节住房成为可能；街区规划以分区调整、底层商业激活与“学校操场变公园”重塑日常体验。
设计不再停留于图纸，而成为制度化流程与评估权重最高的决策标准。纽约的启示清晰而锋利——只有当设计被写进规则，城市价值观才不会沦为空话。
麦迪逊花园550号是位于曼哈顿中城的一个更新的私人拥有的公共空间（POPS）。这个项目将一个昏暗封闭的过道改造为一个供社交聚会、文化活动和休息使用的公共空间。
通过大门、开放的入口把人们引入空间。提供多样的座位选择，满足不同需求和兴趣。服务和设施（如性别中立卫生间、Wi-Fi、互动喷泉、餐饮亭和可调座椅）创造了一个适合所有年龄和背景的公共空间。玻璃立面设计提供自然采光。座椅和铺设材料质量高，舒适、耐用、实用。
使用本地植物，花园在不同季节开花，吸引鸟类和授粉者，四季如春。花园中遍布的圆形元素与曲线号地标建筑及其标志性的奇彭代尔式山墙（Chippendale pediment）的历史建筑意义相得益彰。通过清晰视线街两侧的建筑，展示周围的历史和景观。花园设计通过考虑现有设施并引入新的项目，增强了中城区的公共空间网络。
独特的玻璃棚设计邀请游客发现中城隐藏的魅力。现代公共空间通过精心选择的材料和设计细节，与历史建筑和公共空间融合，展示“新旧结合”的典范。分层景观设计创造了空间的层次感和地形感，尤其在中城成为公共空间的特色。
室内到室外空间的转变减少了能耗，因为不再需要加热和空调。广场现在显得更具包容性，每一侧都有清晰的开口。生态友好的设施，如玻璃棚，配备了雨水回收技术，能够持续灌溉种植区、减轻风暴水流并减少水资源消耗。本地植物促进生物多样性，减少水消耗，支持生态系统，创造一个健康和有吸引力的环境。
亨廷顿街300号是沿布鲁克林Gowanus运河的一个滨水开发项目。DCP要求该项目提供一个公共开放空间，配有植物和设施，作为开发的一部分。亨廷顿街300号的长廊将连接到运河的滨水公共通道，并直接与Smith第九街地铁站和公交站相连。
该项目展示了一个深思熟虑的城市设计方法，通过关注该地区的工业历史，同时容纳一个不断增长的社区。项目应对了环境挑战，包括污染修复和洪水风险。设计展示了如何通过精心设计与规划的公共空间应对这些挑战，改善Gowanus滨水区的环境。
开放空间面向一个不断扩展的公共空间网络。滨水开放空间将改善公共交通接入，连接运河与史密斯第九街地铁站。开放空间的连贯性从亨廷顿街延伸到项目末端，确保步行交通顺畅。提供多种座位和社交空间，满足不同需求。选用本地耐用材料，适应开放空间和建筑物设计。
开发项目回应了社区优先事项，这些优先事项在市政工作坊和实地考察中突出体现。提供多样化的场地编程，鼓励创建混合用途社区，通过创建交通枢纽附近的活动空间来促进社区互动。建筑群体的布局考虑到其与运河的临近性，材料的选用与周围环境保持一致。建筑的体量布局考虑到与高架铁路和运河的邻接关系，且其材料与周围环境保持一致。
大型街面窗户让空间更开放和可见，使室内外活动流动，增加不同时间段的活动并提升安全感。建筑适应多种用途，满足办公、零售、工业需求。景观设计材料补充了Gowanus地区的工业特色，如护栏和棚顶设计。采用优化土壤体积的策略，促进树木的生长和健康，从而确保空间的舒适性。
建筑的非住宅部分将为滨水开放空间提供多样化的使用，促进更多的社交互动。采用风暴水管理技术，包括屋顶、开放空间和街道改造，减少风暴水径流。提供各种水生植物，促进生物多样性，提高区域的洪水抗性和当地生态系统的健康。
赛勒斯宅是一栋位于布朗克斯区第三大道的住宅楼，包含53套公寓和一个商业底层空间。项目所在地此前闲置超过五年，且曾作为纽约警局停车场使用。
本项目是纽约市与私营部门合作，在交通便利的社区内增加住房供应的典型案例。大楼按照最高能效标准设计，为第三大道注入了新的建筑风貌。
该项目体现了多项设计原则的交互作用。其创新性的设计策略使这座建筑成为独具特色的地标性场所。建筑的显著存在感和视觉效果提升了社区居住者与工作者的安全感。此外，卓越的建筑品质与可持续设计细节能够激发市民自豪感，并为第三大道走廊带来创造力灵感。
该建筑靠近一个主要的交通枢纽，该地区有各种各样的交通选择。因为租户不必完全依赖汽车，建筑空间可以优先考虑住宅而不是停车位。该建筑的位置提供了方便，步行进入绿地，学校和常见的零售服务。居民可以使用便利设施，如共享洗衣设施、自行车存储、健身房和室外庭院。建筑四周的窗户最大化了居民的自然光。使用了耐用且容易获得的建筑材料，以确保长期可行性。
该项目为该社区带来了新的经济适用房，并提供了多种户型。该建筑的动态形式呼应了当地的高能见度地标，其形态大小与附近建筑呼应。该项目来自一个熟悉当地条件和社区需求的社区开发商。雕塑般的窗户创造了视觉趣味，增加了社区建筑的多样性。
该建筑有助于将第三大道重新定位为一个充满活力的、住宅和工业混合使用的通道。新技术被用来创造一个隔热的“外壳”,使建筑降低能耗，提高室内舒适度，减少噪音。该项目支持全市的优先事项:在交通附近增加更多负担得起的房屋，减少建筑物的碳足迹。一楼的商业空间可以增加人行道的活动，增强行人的体验。
该建筑有助于将第三大道重新定位为一个充满活力的、住宅和工业混合使用的通道。新技术被用来创造一个隔热的“外壳”,使建筑降低能耗，提高室内舒适度，减少噪音。该项目支持全市的优先事项:在交通附近增加更多负担得起的房屋，减少建筑物的碳足迹。一楼的商业空间可以增加人行道的活动，增强行人的体验。
绿色小径是东哈莱姆区的一个混合用途多栋建筑开发项目，原址为纽约市住房与保护发展局（HPD）拥有的地块（原址邻近麦迪逊大道）。该项目通过动态规划与设计流程，整合了社区团体、社区领袖、多个市政机构、私营设计团队及多家开发商的意见，最终形成建筑与开放空间的设计与使用方案。
本案例展示了应作为其他多元文化参考的都市设计策略，并强调社区驱动的规划程序与室内外空间设计的协调性是实现所有原则的基础。
这些建筑包括住宅和工作场所，距离多条地铁线和一个地区地铁北站仅几步之遥。该地点将包括学校、社区中心和医疗保健服务，为居民提供便利，并在一天中的任何时候激活社区活力。公共庭院两端的开放区域提供了麦迪逊大道和公园大道之间的另一条路线。建筑入口直接通向庭院，这提高了可见度和安全性。游戏空间、社区花园、户外运动区和冥想空间鼓励跨代社交。
在制定场地规划之前，召开了社区愿景研讨会，以收集当地意见和优先事项。建筑布局最大化了社区花园和其他开放空间的日照时间，以响应公众的优先考虑。庭院建立在东哈莱姆区的开放空间网络上，提供片刻休息空间。景观设计和蜿蜒的小路模仿了当地曾经存在的历史悠久的Lenape步道。建筑材料和细致的砌砖与东哈莱姆区的其他建筑相得益彰。
公共部门、社区和私人开发团队之间的合作产生了一个整合了多层规划和服务的场地规划。该开发项目吸引了居民、学生、各种职业的工人和游客，为社区增添了活力和新的体验。地方团体的重要工作——如Union Settlement——通过在新建筑中为其服务留出空间而得到认可。高架庭院为社区增添了一种独特的公共空间。每栋建筑中100%的住宅单元都是收入调节和租金稳定的，增加了社区获得负担得起的住房的机会。
北楼是世界上最大的完全碳中和的被动房屋认证建筑，通过建筑的围护结构、能量回收系统、全电力系统和现场发电等方式减少了碳足迹，支持更好的室内空气质量。“协同设计”产生了一个更具包容性和代表性的社区需求清单，以及一个使网站适应当地需求的愿景。多样化的室内和室外节目鼓励跨代和跨社会背景的互动。庭院设有一个表演空间，适合庆祝多样性和包容性的活动。
该项目源于附近居民、社区菜园工作者、东哈莱姆区工作者及其他本地利益相关者的热烈讨论与辩论。在愿景工作坊期间，人们分组讨论了他们对这一市属地块未来发展的想法。他们谈到社区需求，包括深度可负担住房、更健康的环境、社交空间以及支持小企业和本地组织的需求。来自城市机构的城市设计师们加入各小组，通过手绘示意图、三维草图和大幅翻页图表直观呈现这些想法。
超过100名社区成员在愿景工作坊中表达了意见，该工作坊还通过额外与邻里团体的焦点小组会议收集反馈。纽约市公园局绿拇指部门对现有社区花园进行了全面评估，记录每个花园的关键特征、空间需求和现有阴影分布模式。城市机构结合社区反馈、场地分析及其他邻里研究结果，确立了其他城市设计优先级。这包括确定新增公共开放空间的优选位置、规划建筑围绕该开放空间及邻近街道的布局方式，以及增强室内外空间的连通性。
设计指引是评估场地开发提案的核心指标体系的重要组成部分。该RFP在评选标准中将建筑设计板块设为最高权重。评选委员会依据招标公告的设计指南对这部分内容进行评审，重点考量各提案如何具体阐述符合设计指南的战略方案。此案例凸显了建立结构化核心价值观与原则的必要性——这些准则能确保决策过程高效、公正且有效地产出最优结果。
本项目是展现优秀设计如何在项目全周期得以贯彻的典型案例。在开发团队的设计方案中标后，公私部门保持了持续的协作关系。尽管设计指南确保了关键的建筑设计与城市规划目标被纳入初始设计方案，但城市设计师的持续参与仍至关重要。项目需应对诸多可能影响设计质量的复杂因素，如预算限制、法规挑战及维护问题。为解决这些问题，制定设计指引的城市机构定期与开发团队会面，提供设计反馈并制定创新解决方案以维持高质量设计。此举也确保了项目始终忠实于核心愿景。
图九、考虑多种不同用户需求的开放空间设计方案（图片来源：Volley Studio）
由城市主导的邻里计划为社区和利益相关者提供了与城市机构和民选官员合作的机会，以制定长期愿景，包括确定特定区域的土地使用变化和资本投资。纽约东区邻里计划重点关注增加住房机会、鼓励经济发展以及战略性地利用城市投资来提供新的社区服务和改善公共空间的战略。在该计划的制定过程中，城市设计在展示如何将具体的设计战略分层并与邻里目标联系起来方面起到了至关重要的作用。
该项目需要跨越不同的物理尺度进行思考，考虑许多社区利益和想法，并与他人合作制定切实可行的实施路径。以下细节清晰地展示了 “原则 ”如何改变和提升街区的外观、感觉和功能，使其对每个人来说都更安全、更方便、更有吸引力。
现在，分区法规允许在主要通道上新建房屋，但要求在底层开设商店、社区设施和其他非住宅用途，以进一步提升步行体验。大西洋大道上的新树木、路缘延伸和行人避难岛等改进措施，使街区内的步行更加安全和愉快。由于分区的变化，现有住房和新建住房附近的街区公园和游乐场也得到了升级和改造。
街区规划过程旨在通过以多种语言开展外联活动以及在街区内举办所有活动，让所有当地社区参与进来。多机构项目团队根据社区意见绘制了当地现有资产图（如上图所示），深入了解了人们如何使用不同的空间。通过这一过程，项目小组确定了改善这些资产的使用途径和质量的机会。通过对当地工业企业进行有针对性的外联活动，制定了保护和提升工业商业区的战略。该团队分析了土地使用和流动模式，以制定分区变化，从而在公共交通、优质开放空间、学校和社区服务附近建造新住房。
纽约市公园的 “学校操场变游乐场 ”计划将学校操场改造成多用途空间，扩大了公共空间网络。新开发项目满足了社区需求，如新学校、购物机会和现有商业空间，成为了好邻居。位于宾夕法尼亚大道 127 号的前法院被改造成纽约警察局社区青年中心，展示了如何改造建筑物以满足社区需求。该计划展示了 “填充式建筑”，即在未充分利用的空间上建造新建筑，如何支持一个感觉更诱人、更活泼、更安全的社区。
项目团队举办了愿景研讨会，由社区成员确定场地改善和重新设计城市所有权下的各种空间的优先事项。公民参与战略使新兴移民群体（如孟加拉社区）能够用自己的语言表达优先事项。该计划确定了物质和非物质战略，以弥补投资不足和歧视性做法，如住房修复贷款和新建学校。对公园的再投资、路标的改进以及更安全的街道都吸引了邻居们前来散步，享受公共空间带来的乐趣。
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