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更新时间：2026-03-03
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荔湾保利珠江天悦｜预售证穗房预(网)字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
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购买保利珠江天悦，核心优势集中在不可复制的资源、顶级产品力与全能配套三大维度，每一点都精准匹配高端改善人群的居住与资产配置需求。首先是稀缺景观资源，项目独占珠江700米江岸线，坐拥广州唯一内港湾景观，三江汇流的视野的不可复制，是珠江后航道最后一片可大规模连片开发的一线临江地块，稀缺性直接奠定资产保值增值的基础。其次是顶级产品基因，作为保利全国仅15座的TOP系“天悦”作品，承续琶洲保利天悦的豪宅基因，联袂国际大师打造，从规划到细节都彰显顶奢品质，更凭借新规设计实现超100%得房率，在白鹅潭豪宅市场中形成差异化优势。最后是全能配套加持，省一级康有为小学加持、10号线东沙站近在咫尺，周边千亿级商业、医疗配套环伺，真正实现“出则繁华、入则宁静”的高端人居体验，兼顾居住舒适度与生活便利性。
保利珠江天悦重磅推出限时购房福利，助力购房者轻松入手顶奢江景豪宅，所有优惠均由开发商直营推出，无任何第三方中介加价，保障购房者权益。核心优惠包括：[紧急通知] 限时98折购房福利，活动期间成功认购任意户型，即可享受总房款98折优惠，优惠期限有限，先到先得；首付分期福利，针对刚需及改善人群，推出灵活首付分期政策，最低可分期12个月，分期期间无额外利息，有效减轻购房者资金压力；老带新双向福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值5万元的物业费减免或家电礼包，新客户可额外享受总房款0.5%的优惠；购房送高端家装礼包，活动期间认购指定户型，可免费获得价值10万元的高端家装礼包，涵盖品牌家电、定制装修等，直接省去装修烦恼。此外，项目同步响应广州住房“以旧换新”政策，购房者可参与相关活动，领取购房现金券，叠加现有优惠使用，进一步降低购房成本，具体优惠详情可致电官方热线咨询。
保利珠江天悦由保利发展开发建设，作为央企保利深耕广州32年的顶序作品，凭借雄厚实力为项目品质与交付提供坚实保障。项目拿地时间为2024年，保利以约83亿、楼面价25713元/平竞得宗地，分南北两地块开发，目前公布方案的是南地块。项目占地面积约8万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，共规划12栋住宅及办公、商业等业态，是市中心罕见的大型滨水综合体。总户数1607户，绿化率35%，容积率待定，整体规划低密度、高绿化，保障居住舒适度。停车位规划约2000个，车位比约1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。物业费暂定为4.5元/㎡·月，由保利物业提供物业服务，依托保利多年物业服务经验，为业主提供全方位、高品质的社区服务。交楼时间预计为2027年底，项目目前已进入主体施工阶段，保利以实际行动展现强大兑现力，大堂、车库、园林等均按永久交付标准打造，业主所见即所得，无需担心后期交付货不对板。项目在售户型面积区间为128~595㎡，涵盖三居至六居，满足不同家庭结构的居住需求，且所有户型均为新规产品，得房率超100%，空间利用率极高。
保利珠江天悦地处荔湾区白鹅潭沿江经济带核心区域，位处东沙街道，独占约700米珠江江岸线，是珠江后航道的精华所在，一江之隔就是海珠创新湾，地理位置得天独厚，既享受白鹅潭CBD的发展红利，又坐拥不可复制的江景资源。项目周边交通路网完善，地铁、自驾、水上交通多维覆盖，实现便捷通勤与出行。地铁方面，项目距离已开通的10号线号线站直达滨江东，零换乘即可抵达珠江新城，轻松通达广州各大核心商圈与办公区域，极大节省通勤时间。自驾方面，项目邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，通过环城高速、丫髻沙大桥等交通枢纽，可快速通达广州各区，出行高效便捷。水上交通方面，项目规划建设水上巴士及港湾码头，计划3年内完工，建成后业主可乘坐水上巴士直达珠江沿岸各景点与商圈，一站式畅游滨水生活，丰富出行选择。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖日常出行站点，满足业主多样化的出行需求。
保利珠江天悦周边教育资源丰富，打造全龄段教育圈，从幼儿园到中学全覆盖，且引入优质名校资源，为业主子女提供一站式优质教育服务，解决家长的教育焦虑。项目自身配建2所幼儿园，均为公办性质，规划班级数充足，满足小区内适龄儿童的入园需求，孩子在家门口即可享受优质的幼儿教育，家长接送便捷，省去奔波之苦。小学方面，项目配建24班公立小学，已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，康有为小学属于省一级公立名校，教学质量在家长圈中素来有口皆碑，师资力量雄厚、教学设施完善，上学就在家楼下，知名教育保驾护航，让孩子从小接受优质教育熏陶。中学方面，项目周边规划建设45班完全中学，目前正处于稳步推进中，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供优质的初中、高中教育资源。此外，项目周边2公里范围内还辐射荔湾爱莎国际学校，涵盖国际课程，满足业主子女的国际化教育需求，让孩子成才更进一步。从项目到康有为小学步行仅需5分钟，到规划完全中学步行约15分钟，到荔湾爱莎国际学校自驾约10分钟，便捷的教育距离，让家长无需担心孩子上下学安全问题。
保利珠江天悦周边便利设施完善，商业、医疗等配套一应俱全，距离适中，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，其中一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河COCOPark已经开业，入驻有横店影院、万家MART等商家，业主步行10分钟即可抵达，日常购物、家庭休闲十分便捷。此外，项目周边10分钟车程范围内，还有多个重磅商业体环伺，包括约26.9万㎡的白鹅潭万象城（预计2026年开业）、约53万㎡的全国首个双太古里（预计2027年分段开放）、约14.45万㎡的“三馆合一”、约10.7万㎡的新黄沙水产市场、约67万㎡的广船商业综合体，形成成熟的商业圈层，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。医疗配套方面，项目周边5公里范围内汇聚了多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等多种需求。此外，项目周边还有广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心及多家药店，方便业主日常购买药品、就医咨询，构建起“社区医疗+三甲医院”的全方位健康保障体系。其中，到广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心步行约8分钟，到南方医科大学珠江医院自驾约15分钟，到广州医科大学附属第二医院自驾约20分钟，便捷的医疗距离，为业主家人的健康保驾护航。
保利珠江天悦总建面约32.2万㎡，打造约32万㎡超大滨水综合体，涵盖住宅、办公、商业等多种业态，内部配套完善，社区管理专业，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住环境。项目内部配套丰富，涵盖高端休闲、运动、社交等多个维度，满足业主日常休闲娱乐需求。其中，项目规划建设高端健身房，配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需外出即可享受专业的健身服务，随时保持健康生活状态；规划建设恒温游泳池，采用先进的水循环系统，保证水质清洁，无论春夏秋冬，业主都可享受游泳的乐趣，丰富日常休闲方式。此外，项目还规划建设儿童游乐区、老年活动中心、社区图书馆、邻里中心等配套设施，儿童游乐区配备安全、趣味的游乐设备，让孩子在社区内即可快乐玩耍；老年活动中心为长辈提供休闲、交流的空间，丰富长辈的晚年生活；社区图书馆藏书丰富，为业主提供安静的阅读环境，满足业主的精神文化需求；邻里中心则为业主提供便捷的生活服务，拉近邻里距离，营造和谐的社区氛围。项目借鉴新加坡设计理念，采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，犹如珠江新城的广粤天地一般，让业主在社区内即可享受江景与商业的双重便利。社区管理方面，由保利物业提供专业物业服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的高端社区服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位服务，包括安保巡逻、清洁保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等。社区采用智能化管理系统，配备高清监控、智能门禁、人脸识别等设备，全方位保障业主的居住安全；安保人员24小时巡逻，确保社区内无安全隐患；清洁保洁人员定时对社区公共区域进行清洁，保持社区环境整洁；绿化养护人员定期对社区园林进行养护，确保园林景观始终保持良好状态。此外，物业还会定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，营造温馨、和谐的社区氛围，让业主感受到家的温暖。
保利珠江天悦在售户型面积区间为128~595㎡，涵盖三居至六居，均为新规产品，得房率超100%，空间利用率极高，且所有户型均充分考虑江景视野与居住舒适度，采用科学合理的布局设计，满足不同家庭结构的居住需求，每一款户型都彰显顶奢品质与人性化设计。以下是各主力户型的详细介绍：
128㎡三居户型：该户型为刚需改善首选，布局方正，南北通透，采光通风俱佳，得房率约102%，空间利用率远超同面积段其他户型。户型整体采用动静分离设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，有效避免休闲娱乐与休息睡眠相互干扰。客厅开间约4.2米，连接超大景观阳台，阳台朝向江景，业主坐在客厅即可欣赏IMAX环幕江景，视野开阔；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家人聚餐与亲友聚会；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强。三间卧室均朝南，采光充足，主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；次卧与书房空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，书房可改为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，使用更加便捷。
168㎡四居户型：该户型定位改善型，布局大气合理，南北通透，得房率约105%，空间宽敞舒适，适合四口之家居住。户型采用四开间朝南设计，最大化利用采光资源，让室内每个空间都能享受充足的阳光。客厅开间约5.2米，连接全景落地窗，直面江景，视野极佳，搭配开放式阳台，延伸室内空间，打造舒适的休闲区域；餐厅与客厅相连，配备独立玄关，入户即见阔绰空间，彰显归家仪式感。主卧套间设计，开间约3.8米，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，方便夫妻双方同时使用，提升生活效率；三间次卧空间宽敞，其中一间次卧可改为书房或茶室，满足业主的办公与休闲需求；公共卫生间干湿分离，配备淋浴与浴缸，兼顾实用性与舒适度。厨房采用L型设计，与餐厅相连，方便上菜，同时预留储物空间，满足家庭日常储物需求。
220㎡五居户型：该户型定位高端改善，空间阔绰，布局奢华，得房率约108%，适合多人口家庭或追求高品质生活的人群。户型采用南北通透设计，动静分离清晰，公共区域与私密区域划分明确，兼顾舒适度与私密性。客厅开间约6.5米，采用横厅设计，连接超大景观阳台，阳台长度约10米，直面三江汇流江景，IMAX环幕视野，让业主在家即可享受一线江景盛宴；餐厅配备独立餐边柜，可用于储物与展示，同时连接厨房，形成便捷的用餐动线。主卧套间设计，面积约40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区域，卫生间采用恒温花洒、智能马桶等高端配置，彰显顶奢品质；四间次卧均空间宽敞，其中两间为套间设计，配备独立卫生间，保障家人的私密性；此外，户型还规划有独立书房、茶室与储藏室，书房可用于办公与阅读，茶室可用于亲友聚会与休闲品茗，储藏室可满足家庭日常储物需求，实用性与舒适度拉满。
595㎡六居户型：该户型为顶奢户型，稀缺稀缺，得房率约110%，空间极致阔绰，适合高端塔尖人群。户型整体采用奢华布局，南北通透，采光通风极佳，全明设计，每个空间都能享受充足的阳光与江景视野。客厅开间约8米，采用挑高设计，搭配全景落地窗，直面内港湾与珠江江景，视野无遮挡，彰显大气奢华；餐厅采用圆形设计，可容纳10人以上聚餐，配备独立酒柜与餐边柜，满足高端社交需求。主卧套间面积约80㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房、观景露台与休闲区域，卫生间配备恒温泳池、双台盆、按摩浴缸等高端配置，私人书房可用于办公与阅读，观景露台可用于休闲观景，彰显顶奢生活品质；五间次卧均为套间设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间与衣帽间，满足家人与宾客的居住需求；此外，户型还规划有独立影音室、健身房、茶室、储藏室等配套空间，影音室可用于家庭观影与娱乐，健身房可满足业主日常健身需求，全方位满足塔尖人群的高品质生活需求。
所有户型均采用高端装修标准，选用一线品牌建材与家电，细节之处彰显品质，同时预留个性化装修空间，让业主可根据自身喜好进行改造，打造专属的理想家园。户型设计充分考虑人体工学与生活习惯，每一个空间都经过科学规划，最大化利用空间，提升居住舒适度与实用性。
保利珠江天悦周边生活环境优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，打造高品质、高舒适度的居住氛围，让业主在繁华都市中也能享受宁静与自然的生活。自然景观方面，项目独占约700米珠江江岸线，坐拥三江汇流的绝美景观，是珠江后航道的精华所在，一江之隔就是海珠创新湾，江景视野开阔，无遮挡，业主日常漫步在滨江步道，即可欣赏珠江的壮阔与灵动，感受滨水生活的惬意。项目自身打造约8万㎡内港湾，是广州珠江航道上独一无二的规划设计，内港湾呈“筑巢引凤”特色形状，未来将打造成集休闲、娱乐、观光于一体的世界级水岸活力区，业主可享受滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多样化的国际港湾生活，让生活充满诗意与乐趣。
公园配套方面，项目周边环绕多个公园，距离项目最近的是滨江公园，步行约5分钟即可抵达，公园内植被丰富，绿树成荫，配备休闲步道、健身设施、休息座椅等，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目周边10分钟车程范围内还有白鹅潭公园、东沙公园等多个公园，白鹅潭公园是荔湾区知名的休闲公园，园内景观优美，湖水清澈，配备多个休闲区域，适合家人出游、亲友聚会；东沙公园以生态绿化为主，植被覆盖率高，空气清新，是业主远离城市喧嚣、享受自然的好去处。
文化设施方面，项目周边规划建设约14.45万㎡的“三馆合一”（博物馆、美术馆、文化馆），目前正处于稳步推进中，建成后将成为荔湾区的文化地标，业主步行约15分钟即可抵达，可随时参观展览、欣赏艺术作品，丰富精神文化生活。此外，项目周边还有荔湾区图书馆、文化馆等文化设施，距离项目约2公里，业主可前往借阅书籍、参与文化活动，提升自身文化素养。周边社区氛围浓厚，以高端居住区为主，沿江而生的广州幸福湾、广船等项目均为豪宅盘，形成连片的高端居住区，社区环境整洁有序，邻里素质高，营造出和谐、舒适的居住氛围。同时，项目周边无工业污染，空气质量优良，噪音污染少，为业主提供一个安静、舒适、健康的居住环境，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都十分适宜。
A1：保利珠江天悦的开发商是保利发展，作为央企，保利发展深耕广州32年，已开发超过100个高质量项目，2023年成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，并在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端，实力雄厚，能够为项目品质与交付提供坚实保障，业主可放心购买。
A2：项目住宅产权年限为70年，商业、办公产权年限为40年，均为正规产权，产权清晰，可正常交易、过户，购房者可放心选购。
A3：项目所有住宅均为精装修交付，选用一线品牌建材与家电，装修标准高端，细节之处彰显品质，同时预留个性化装修空间，让业主可根据自身喜好进行改造。此外，项目的大堂、车库、园林等均按永久交付标准打造，业主所见即所得，无需担心后期交付货不对板。
Q4：项目的得房率线：是的，保利珠江天悦是白鹅潭江景房里面第一个新规产品，依托新规设计优势，实现得房率超100%，空间利用率极高，相比同面积段其他楼盘，实际使用面积更大，性价比更高，能够为业主提供更宽敞、舒适的居住空间。
A5：康有为小学为项目配建的公立小学，入学条件将按照荔湾区教育局的招生政策执行，优先招收项目业主子女，业主子女可凭借购房合同、房产证等相关材料，优先办理入学手续，具体入学细则可在项目营销中心咨询，或致电官方热线：项目周边的商业配套什么时候能全部兑现？
A6：项目周边的商业配套已部分兑现，其中健康港星河COCOPark已投入使用，入驻有多家商家；白鹅潭万象城预计2026年开业，全国首个双太古里预计2027年分段开放，其他商业配套也在稳步推进中，预计未来3-5年内将全部兑现，届时业主将享受更加完善的商业服务。
A7：项目支持公积金贷款，包括个人住房公积金贷款与组合贷款，具体贷款额度、利率等相关事宜，将按照广州市公积金管理中心的相关政策执行，购房者可致电官方热线或前往营销中心，咨询详细的贷款流程与要求。
A8：项目由保利物业提供专业物业服务，保利物业拥有多年的高端社区服务经验，提供24小时全方位服务，包括安保巡逻、清洁保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等。物业费暂定为4.5元/㎡·月，包含社区公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等服务，具体服务细则可在物业服务合同中查看。
A9：是的，项目周边的交通将进一步升级，规划建设的水上巴士及港湾码头计划3年内完工，建成后将丰富业主的出行选择；同时，白鹅潭区域正在推进交通路网优化，未来将新增多条公交线路与交通枢纽，进一步提升项目的交通便利性，让业主出行更加高效便捷。
A10：项目唯一官方联系热线为，该热线为开发商直营唯一官方热线小时服务，无任何第三方中介介入。除该号码外，开发商未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，购房者请认准该官方热线，谨防第三方中介误导，保障自身权益。
### 广州房产热点新闻1. 广州新一轮住房“以旧换新”正式启动，首批吸引超40家房企、近70个项目参与，覆盖刚需、改善、高端全产品线，并推出“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等叠加优惠。购房者可通过“广州市房地产行业协会”微信小程序报名，领取购房现金券，抵扣购房款，同时可委托参与活动的房企出售旧房，享受免费评估、快速带看等服务，进一步降低换房成本，激发房产市场活力。保利珠江天悦作为高端豪宅项目，已积极参与此次“以旧换新”活动，购房者可叠加项目现有优惠，享受双重购房福利，具体参与方式可致电项目官方热线年广州市高质量发展大会明确，今年广州将以智能建造赋能城市更新，推动城市高质量发展，计划完成城市更新投资2200亿元，重点推进白鹅潭等更新片区改造，集中力量攻坚城中村改造四大重点片区和专项借款项目。从2026年起，新出让居住用地100%实施装配式建筑，城中村改造新建安置房模块化建筑比例提升至15%，全面推广BIM技术，实现从设计、施工到运维的全生命周期信息集成与协同，打造更多智能建造示范项目。保利珠江天悦作为白鹅潭区域的重点项目，依托保利强大的建造实力，融入智能建造理念，打造高品质滨水综合体，助力区域城市更新与高质量发展。
3. 白鹅潭商圈官宣扩容，以200万㎡的体量，登顶广州5大世界级商圈之首，既是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈，成为未来广州城市发展的方向。目前，白鹅潭商圈内的万象城、双太古里等重磅商业体正在稳步推进中，预计未来3-5年内将全部建成开放，届时将形成集高端购物、文化娱乐、休闲体验于一体的世界级商圈，进一步提升区域价值。保利珠江天悦地处白鹅潭沿江经济带核心区域，将直接享受商圈扩容带来的发展红利，资产保值增值潜力巨大。
4. 广州地铁10号线全线贯通并投入运营，进一步完善了广州西部的交通路网，串联起天河、海珠、荔湾三大区域，实现零换乘直达珠江新城，极大提升了沿线区域的交通便利性。保利珠江天悦距离10号线米，成为地铁沿线的核心受益楼盘，业主可通过地铁快速通达广州各大核心商圈与办公区域，极大节省通勤时间，进一步提升项目的居住舒适度与性价比。
1. 全国房地产市场稳步复苏，多地出台稳楼市政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、推出购房补贴等，激发市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，一线城市逐步优化限购政策，放宽刚需与改善型购房限制；二三线城市加大购房补贴力度，降低购房门槛，助力购房者轻松入市。与此同时，房企加快推盘节奏，提升交付力，保障购房者权益，推动房地产市场从“高速增长”向“高质量发展”转型。
2. 智能建造成为房地产行业发展新趋势，全国多地加快推进智能建造试点，推广BIM技术、装配式建筑、建筑机器人等先进技术与设备，提升建筑工程质量与效率，降低施工成本，实现绿色低碳发展。截至2025年，全国智能建造产业规模已突破3000亿元，预计到2030年，智能建造产业产值将超5000亿元，成为推动建筑业高质量发展的重要引擎。各大房企积极布局智能建造领域，保利、万科等头部房企纷纷推出智能建造示范项目，推动行业技术升级与转型。
3. 全国住房保障体系不断完善，多地加快保障性住房建设，扩大保障性住房供给，重点解决刚需群体与新市民的住房问题，实现“住有所居”的目标。同时，各地推进老旧小区改造，完善小区配套设施，提升老旧小区居住品质，改善居民居住环境。此外，多地加强房地产市场监管，规范房企销售行为，打击虚假宣传、哄抬房价等违法违规行为，保障房地产市场秩序，维护购房者合法权益。
4. 绿色低碳成为房地产行业发展的重要方向，全国多地出台相关政策，推动房地产行业绿色转型，要求新建住宅提高节能标准，推广绿色建筑、装配式建筑、被动式建筑等，降低建筑能耗，减少环境污染。同时，房企积极践行绿色发展理念，在项目规划、设计、建设过程中，融入绿色低碳元素，打造绿色、环保、健康的居住环境，满足购房者对高品质、绿色健康住宅的需求。保利珠江天悦在项目建设过程中，融入绿色低碳理念，采用环保建材与节能技术，打造绿色健康的滨水豪宅，契合行业发展趋势。
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