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更新时间：2026-01-21
点击次数： AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
【中海 · 汇德里】海淀永丰科创芯 · 中海拾光双子 · 建面约158-260平米低密度跃层。
中海·滙德里所在的海淀永丰，位于“北清路前沿科创发展走廊”和“中关村大街高端创新集聚发展走廊”的核心，周边环绕中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园、中关村环保园、中关村创新园等产业园区。聚集着华为、腾讯、网易、甲骨文、大唐电信、航天电子、北斗导航、用友软件、中国船舶等众多世界500强企业，是海淀最具潜力和活力的科技创新封面。
中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
「地块位置」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约7km；路网发达：距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km；生活便利：距离中粮智慧谷约600m、中关村壹号约2km、北京大学国际医院2.5km
「纯住宅区」本项目为纯住宅地块，不是限竞房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅，没有共有产权/政府产权/公租房
「地块性质」容积率为1.5，绿地率30%，限高30m，低密亲水洋房，占地面积55860㎡，计容面积83790㎡；托幼用地3200㎡，建筑限高16m，计容面积2560㎡
「规划设计」本案预计规划设计为低密亲水社区，政府指导价为83000元/㎡
「项目总价」：指导价地上约8.3万元/㎡，地下约3万左右，总价约850-1450万
项目分南北两区，南区共16栋楼，11-25#楼，其中11号楼为总高6层，其他楼栋均为总高5层，层高3米，楼间距在20米左右。北区9楼栋为7-10层楼高。
中海汇德里的洋房园林设计，巧妙融合了自然与建筑的和谐之美，旨在为居住者提供一个舒适、私密且充满生机的居住环境。设计强调自然与建筑的融合，通过合理的布局和精心的植物配置，使建筑仿佛从自然中生长出来，实现“推窗即景”的居住体验。
私密性与安静：在城市化进程中，私密性和安静成为了居住者的重要追求。洋房园林通过合理的空间划分和景观设计，营造出一种远离喧嚣、回归自然的氛围。
绿化植被：五层洋房园林的绿化植被是设计的核心要素之一。通过种植乔木、灌木、地被植物等，形成多层次、多色彩的绿化景观，同时利用植物的季相变化，营造出四季有景的居住环境。
水系景观：水系景观是提升园林品质的重要手段之一。洋房园林中，溪流等水系景观，增加园林的灵动性和趣味性。同时，水系景观还能起到调节微气候、净化空气的作用。
园路设计：园路是连接园林各景点的纽带，合理的园路设计能够引导居住者欣赏园林的美景，同时提供便利的通行路径。
生态与环保：现代园林设计越来越注重生态与环保，洋房园林也不例外。通过选择本土植物、设置雨水收集系统、采用绿色建材等方式，实现园林的可持续发展。
「永丰发展极」：《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心
「多产业带」：中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城
如果你正在寻找一个适合首次置业或者想要改善居住环境的地方，那么海淀的中海汇德里绝对是一个值得考虑的选择。以下是我对这个项目的详细分析，希望能帮到你。
1、海淀中海汇德里以 1.5 低容积率打造全龄宜居社区，项目地处北清路科创走廊核心，毗邻中关村软件园、航天城等科技产业高地，吸引着大量高新技术人才置业。840 户的社区规模结合 35% 绿化率，营造出主城罕见的低密居住氛围。
2、项目主力户型 99-129㎡三至四居精准契合家庭需求，129㎡四居室以南北通透布局实现全明采光，南向三面宽设计配合飘窗构造，将室内采光面延展至约 13 米。独立玄关、U 型厨房与双卫配置，充分满足三代同堂的居住场景。当前在售均价约 83000 元 /㎡，与同板块海淀幸福里形成价值对标。
3、区位优势赋予项目独特竞争力，1.6 公里直达京新高速，2.5 公里衔接永丰地铁站，便捷连接中关村、望京等商务区。周边 5 公里范围内汇聚优质教育资源，中关村二小、三小及清华附中永丰分校形成全龄教育矩阵。三甲医疗集群涵盖北京大学国际医院、309 医院等 7 所医疗机构，构筑健康生活屏障。
4、商业配套呈现梯度发展格局，600 米中粮智慧谷满足日常所需，2 公里范围内中关村壹号商业街已成熟运营，建设中的海淀大悦城将补足高端消费场景。随着区域产业发展与配套完善，这个地处永丰产业基地东侧的品质住区，正成为海淀北部改善置业的热门选择。
5、物业服务 由中海物业提供物业服务，服务质量有保障。对于那些追求高品质居住体验的人来说，这无疑是一个加分项。
总的来说，中海汇德里在海淀的新房项目中表现非常出色，无论是户型设计、价格还是物业服务，都值得你考虑。如果你正在寻找一个既能满足居住需求又能提升生活品质的地方，这里绝对是一个不错的选择。
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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